解体工事の流れと手順｜着工から完工まで全工程を徹底解説【2026年版】

はじめに

「解体工事を依頼したいけど、どんな手順で進むのか全体像がつかめない」「着工から完工まで何をいつまでに準備すればいいかわからない」——そんな方のために、この記事では①解体工事の全工程と各ステップでやるべきこと、②費用の目安、③解体後の土地を有効活用する方法、の3点をわかりやすくお伝えします。

解体工事とは

解体工事とは、老朽化した建物・空き家・使用しなくなった建築物を安全に取り壊し、廃材を適切に処分する工事全般を指します。単に建物を壊すだけでなく、アスベストなどの有害物質の事前調査・分別解体・廃棄物の適正処理まで含む専門性の高い作業です。

解体工事は「業者に任せれば終わり」ではなく、施主が主体的に関与すべき工程が多くあります。事前準備を怠ると追加費用・工期延長・近隣トラブルなどの問題につながるリスクがあります。全工程を把握した上で、業者と連携しながら計画的に進めることが重要です。

費用相場

解体工事の費用は建物の構造・延床面積・立地条件によって異なります。以下は全国平均的な坪単価の目安です（諸経費・廃材処分費込み）。

構造	坪単価の目安	30坪の目安総額
木造（W造）	3万〜5万円	90万〜150万円
鉄骨造（S造）	4万〜6万円	120万〜180万円
RC造（鉄筋コンクリート）	5万〜8万円	150万〜240万円

全工程を把握することで、各段階で発生する費用（アスベスト調査・除去費・道路使用許可申請費など）を事前に予測し、総コストを正確に把握することができます。

業者の選び方

解体工事業者を選ぶ際は、以下の3点を確認してください。

解体工事業の登録・許可を持っているか：建設業許可（解体工事業）または解体工事業登録を持つ業者を選ぶ。
産業廃棄物収集運搬許可を持っているか：この許可がない業者は不法投棄のリスクあり。
工程表を提示してくれるか：着工から完工・整地までの詳細な工程表を提示してくれる業者を選ぶ。

悪質業者の見分け方：工程表を提示しない業者、着工後に追加費用を連発する業者、廃材搬出後のマニフェスト（産業廃棄物管理票）を交付しない業者——これらは要注意です。

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解体工事の全工程と手順

解体工事は以下の工程で進みます。各ステップでの施主の役割も合わせて解説します。

STEP1：事前準備（着工2〜3か月前）

施主がやること：

建物の登記簿謄本・固定資産税納税通知書・建物図面を準備する
相続登記が未完了の場合は司法書士に依頼して完了させる
相続人が複数いる場合は全員の同意を得る
市区町村の補助金制度を確認して申請準備を始める
電気・ガス・水道・電話の解約・撤去手続きを開始する（各事業者への連絡）
残置物（家財道具・不用品）の搬出・処分を進める

STEP2：業者選定・見積もり取得（着工1〜2か月前）

施主がやること：

最低3社に見積もりを依頼する（現地確認必須）
建設業許可・産廃許可を確認する
見積もり書の内訳（仮設工事・解体・廃材処分・アスベスト調査・整地）を比較する
補助金申請が必要な場合は着工前に申請手続きを完了させる

STEP3：アスベスト事前調査（着工1〜2か月前）

1981年以前の建物は特に必須：書面調査→目視調査→分析調査の順で実施
延床面積80㎡以上の解体工事は調査結果の行政報告が義務
アスベストが検出された場合は除去工事を先行させる（2〜4週間追加）

STEP4：各種届け出・許可申請（着工2〜4週間前）

業者が中心となって以下の手続きを行います。施主は内容を確認しておきましょう。

建設リサイクル法に基づく届け出（延床面積80㎡以上の解体工事）
道路使用許可・道路占用許可の申請（重機・トラックが道路を使用する場合）
特定建設作業届け出（騒音・振動が一定基準を超える場合）
近隣住民への工事説明・挨拶回り（業者と施主が一緒に行うのが理想）

STEP5：ライフライン撤去（着工直前）

着工前に以下のライフラインの撤去・切断を完了させます。

電気：電力会社に連絡して電力メーターを撤去してもらう
ガス：ガス会社に連絡してガスメーター・供給管を撤去してもらう
水道：自治体の水道局に連絡して水道メーターを撤去してもらう
電話・インターネット：通信会社に連絡して回線を撤去してもらう

STEP6：仮設工事（着工1〜2日目）

足場・養生シートの設置：近隣への粉塵・騒音対策として建物周囲を養生シートで囲む
防音シートの設置：騒音対策
作業用通路・重機搬入経路の確保

STEP7：内装材の手作業撤去（着工2〜4日目）

壁紙・床材・建具・設備機器を手作業で撤去・分別する
廃棄物を種類別（木材・金属・コンクリート・ガラスなど）に分別する
アスベスト含有建材が残存している場合は専門業者が隔離・除去する

STEP8：重機による本体解体（着工3〜7日目・規模により異なる）

油圧ショベル（ユンボ）などの重機で建物本体を解体する
木造：上から順に屋根→外壁→基礎の順で解体
鉄骨造：鉄骨フレームを切断・解体
RC造：コンクリートを重機で破砕・鉄筋を切断

STEP9：廃材の搬出・処分（解体作業と並行して実施）

解体で発生した廃材を種類別に分別してトラックで搬出する
産業廃棄物管理票（マニフェスト）を発行して適正処理を記録する
廃材は認定処理施設でリサイクル・処分する

STEP10：基礎解体・整地（完工1〜2日前）

コンクリート基礎を解体・撤去する
地中埋設物（古い基礎・浄化槽・井戸など）が見つかった場合は別途撤去が必要
整地（土を平らにならす）を行う

STEP11：完工確認・引き渡し（完工当日）

施主がやること：

整地状態・廃材の搬出完了を現地で確認する
産業廃棄物管理票（マニフェスト）のE票（最終処分完了票）を受け取る
工事完了確認書にサインする
残金の支払いを行う

STEP12：完工後の手続き（完工後1か月以内）

建物滅失登記：建物が解体されたことを法務局に登録する（1か月以内が義務）
固定資産税の変更届け出：市区町村の税務課に建物解体を届け出る
補助金の完了報告：補助金を申請した場合は完了報告書・領収書を提出する

解体後の土地活用について

解体工事が完了して更地になった後は、土地の活用方法を早めに検討することが重要です。更地のまま放置すると固定資産税の軽減措置がなくなり、税負担が最大6倍に増加するケースがあります。建物滅失登記・固定資産税変更届けを済ませた後は、速やかに不動産業者に土地の査定を依頼して売却・駐車場経営・アパート建設など最適な活用方法を決めましょう。

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まとめ

解体工事の全工程は①事前準備→②業者選定・見積もり→③アスベスト調査→④各種届け出→⑤ライフライン撤去→⑥仮設工事→⑦内装撤去→⑧本体解体→⑨廃材搬出→⑩整地→⑪完工確認→⑫完工後手続き——の12ステップで進みます。問い合わせから完工まで最短でも1〜2か月かかるため、余裕を持ったスケジュールで早めに動くことが重要です。全工程を把握した上で業者と連携しながら計画的に進めましょう。まずは無料見積もりから始めてみてください。